El mercado inmobiliario tiende a ser uno de los sectores m\u00e1s din\u00e1micos en Espa\u00f1a, quiz\u00e1 porque el tener un sitio donde vivir es prioritario para todas las familias. Es por ello que el sector se encuentra muy regulado, contando con una extensa legislaci\u00f3n que norma las relaciones que debe haber entre los propietarios e inquilinos. De forma de evitar abusos que cualquiera de las partes pudiera cometer y que cumplan sus deberes respetando cada uno los derechos del otro. Pero en la actualidad la Ley de Vivienda ha sufrido cambios que son radicales por parte del gobierno, as\u00ed que todos deben estar preparados.<\/p>\n
La Ley de Vivienda, es relativamente reciente, ya que entr\u00f3 en vigencia el 26 de mayo de 2023 y surge debido a los problemas con el movimiento de los inmuebles en el mercado. Estos inconvenientes, generalmente, se deben a c\u00e1nones de arrendamiento que son abusivos y desproporcionados. Por lo que tiene como prop\u00f3sito proteger legalmente a los inquilinos y regular el precio de los alquileres.<\/p>\n
Sin embargo, igualmente protege a los propietarios y sus inversiones contra da\u00f1os, impagos e incumplimientos de obligaciones por parte de los arrendatarios. Por otro lado, esta ley contempla que el incremento anual del alquiler tenga un l\u00edmite y que, de ser factible, sea acordado por ambas partes con el fin de estimular las relaciones armoniosas. Para ello establece mecanismos de mediaci\u00f3n de conflictos que den soluciones ajustadas al derecho<\/strong>.<\/p>\n El gobierno ha realizado una serie de reformas a la Ley de Vivienda con el objeto de proteger a los inquilinos contra ciertas acciones por parte de los propietarios. Una de las medidas m\u00e1s fuertes y controversiales es que, si el inquilino cumple ciertos requisitos, puede seguir viviendo en la estructura alquilada aunque el propietario no quiera renovar el contrato<\/strong>. Esto ya estaba contemplado en la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n Con la medida, el gobierno trata de frenar la especulaci\u00f3n que se ha incrementado durante varios a\u00f1os y donde el desalojo ha sido utilizado como arma de intimidaci\u00f3n. Asimismo, pone un l\u00edmite a las subidas exageradas de alquiler y evita las altas tarifas como las vigentes en Barcelona<\/a> que rondan en promedio los 1000 euros. Otro punto es la obligaci\u00f3n que tiene el propietario de comunicar por escrito la rescisi\u00f3n del contrato.<\/p>\n Ya que si no tiene la intenci\u00f3n de prorrogarlo debe avisar con, por lo menos, cuatro meses de antelaci\u00f3n al vencimiento, en caso contrario, este se prorrogar\u00eda en forma autom\u00e1tica por tres a\u00f1os<\/strong>. En otras palabras, con la modificaci\u00f3n de la Ley de Vivienda, los inquilinos tienen mayor seguridad jur\u00eddica de permanecer en la vivienda por un largo plazo, independientemente de la voluntad del propietario.<\/p>\n La reforma de la Ley de Vivienda tambi\u00e9n tiene sus detractores, principalmente entre los miembros de la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Vivienda en Alquiler o ASVAL. Ellos manifiestan que esta ley coarta el derecho que tienen de disponer de sus inmuebles<\/strong>, a la vez que provocar\u00e1 una disminuci\u00f3n en la oferta de casas y pisos en alquiler. Lo que ocurre es que, al entrar la propiedad dentro de esta protecci\u00f3n, no pueden vender ni renegociar el alquiler.<\/p>\n Esto \u00faltimo es grave debido a que ya no es rentable con esta Ley de Vivienda, tomando en cuenta la r\u00e1pida subida de la inflaci\u00f3n, que deber\u00eda afectar igualmente el canon de arrendamiento. Como consecuencia inmediata, se tendr\u00e1 que muchos de los propietarios de viviendas, las retiren del mercado de alquiler. Para pasarla al del arrendamiento tur\u00edstico y empresarial con contratos temporales que no est\u00e1n sujetos a esta norma tan r\u00edgida y desfavorable.<\/p>\n En conclusi\u00f3n, la reforma a la Ley de Vivienda tiene como objetivo cuidar a los inquilinos contra abusos por parte de algunos propietarios que quieren elevar el precio indiscriminadamente. Esto \u00faltimo es lo que viene sucediendo en Palma, que poco a poco se est\u00e1 volviendo la ciudad m\u00e1s cara para vivir<\/a> de Espa\u00f1a. Uno de los puntos m\u00e1s controversiales es que autoriza a que el arrendatario, siempre y cuando cumpla sus obligaciones como tal, pueda permanecer en la vivienda independientemente de la voluntad del propietario. Puesto que, si este no avisa a tiempo, el contrato podr\u00eda prorrogarse autom\u00e1ticamente hasta por tres a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado inmobiliario tiende a ser uno de los sectores m\u00e1s din\u00e1micos en Espa\u00f1a, quiz\u00e1 porque el tener un sitio … <\/p>\nLa reforma de la ley que debes conocer<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 dicen los due\u00f1os de los inmuebles?<\/h2>\n