El 2 de octubre, la presidenta del Congreso, Francina Armengol, firm\u00f3 una resoluci\u00f3n de una sola p\u00e1gina para publicar un acuerdo poco habitual: la C\u00e1mara derogaba el decreto de vivienda que el Gobierno hab\u00eda llevado al BOE dos d\u00edas antes. El 7 de octubre, el BOE volv\u00eda a publicar casi las mismas medidas: pr\u00e9stamos a inter\u00e9s cero de hasta 50.000 euros para la primera vivienda y una deducci\u00f3n del 10 % del alquiler para rentas de menos de 33.007 euros.<\/p>\n\n\n\n
El texto nuevo es el Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, que ocupa 99 p\u00e1ginas del Bolet\u00edn Oficial del Estado n\u00famero 249<\/a> y entr\u00f3 en vigor el 8 de octubre de 2026.<\/p>\n\n\n\n La norma ya se aplica, pero su futuro depende de una votaci\u00f3n. Con las Cortes disueltas desde el 6 de octubre para las elecciones generales del 29 de noviembre, tiene que convalidarla la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso, el \u00f3rgano reducido que asume las funciones de la C\u00e1mara mientras est\u00e1 disuelta.<\/p>\n\n\n\n La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr\u00edguez, present\u00f3 el primer paquete el 29 de septiembre. Seg\u00fan dijo, el acceso a la vivienda \u00abes el principal problema de los espa\u00f1oles y las espa\u00f1olas\u00bb, y la herramienta m\u00e1s \u00fatil para resolverlo es \u00abm\u00e1s vivienda y m\u00e1s vivienda p\u00fablica\u00bb.<\/p>\n\n\n\n El pre\u00e1mbulo del decreto cita al CIS y a Eurostat: en 2025, el 26,8 % de los hogares espa\u00f1oles que alquilaban a precio de mercado dedicaba m\u00e1s del 40 % de sus ingresos al alquiler, unos 8 puntos por encima de la media europea.<\/p>\n\n\n\n El 6 de octubre, el presidente del Gobierno, Pedro S\u00e1nchez, explic\u00f3 que los nuevos textos mantienen la esencia de los anteriores. Los describi\u00f3 como \u00abel fruto de muchos meses de an\u00e1lisis t\u00e9cnico y di\u00e1logo\u00bb y a\u00f1adi\u00f3: \u00abY son medidas, si me apuran, de puro sentido com\u00fan y de humanidad\u00bb, seg\u00fan el resumen oficial de La Moncloa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 19 crea el mecanismo TU CASA, que gestionar\u00e1 el Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO) para quienes compren su primera vivienda habitual con hipoteca. El pr\u00e9stamo se suma a la financiaci\u00f3n del banco y cubre la entrada que la hipoteca no suele pagar.<\/p>\n\n\n\n La cuant\u00eda ser\u00e1 la menor de dos cifras: el 20 % del valor de la vivienda o 50.000 euros. Para un piso de 180.000 euros, el pr\u00e9stamo m\u00e1ximo ser\u00eda de 36.000 euros, y el tope de 50.000 euros solo se alcanza con viviendas de 250.000 euros o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n Se conceden \u00aba un tipo de inter\u00e9s del cero por ciento y sin comisiones\u00bb. Seg\u00fan el pre\u00e1mbulo, no se devuelve nada hasta que termina de pagarse la hipoteca, con un m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os, y despu\u00e9s hay 10 a\u00f1os para reintegrar el dinero.<\/p>\n\n\n\n El texto aclara que el mecanismo se dirige a quienes accedan a su primera vivienda \u00abindependientemente de su edad\u00bb. Para financiarlo, aprueba un cr\u00e9dito extraordinario de 10.000 millones de euros en una partida llamada \u00abL\u00ednea ICO. Tu primer hogar\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Hay una condici\u00f3n que pesa a largo plazo. Las viviendas compradas con TU CASA tendr\u00e1n que ser residencia habitual y quedar\u00e1n \u00absujetas permanentemente a un precio m\u00e1ximo de transmisi\u00f3n\u00bb, que en las ventas posteriores no podr\u00e1 superar el precio de compra actualizado con el IPC.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 6 a\u00f1ade al IRPF una deducci\u00f3n para los contribuyentes \u00abcuya base imponible sea inferior a 33.007,20 euros anuales\u00bb, que podr\u00e1n deducirse \u00abel 10 por ciento de las cantidades satisfechas\u00bb por el alquiler de su vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n La base imponible suele ser m\u00e1s baja que el sueldo bruto, porque ya descuenta cotizaciones y algunas reducciones. Hasta 23.007,20 euros, la deducci\u00f3n se calcula sobre un m\u00e1ximo de 11.630 euros de alquiler al a\u00f1o; por encima, ese m\u00e1ximo baja hasta desaparecer en los 33.007,20 euros.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el resumen de La Moncloa, con un alquiler de 800 euros al mes la deducci\u00f3n \u00abse acercar\u00e1 a los 1000 euros\u00bb en la declaraci\u00f3n de la renta<\/a>. El requisito adicional es que ni el inquilino ni su familia tengan otra vivienda a menos de 50 kil\u00f3metros de la alquilada durante al menos la mitad del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n El texto no exige que la vivienda est\u00e9 en una zona de mercado tensionado, un requisito que s\u00ed se hab\u00eda anunciado. Aitor Fern\u00e1ndez, experto fiscal de TaxDown, lo resumi\u00f3 as\u00ed a Law&Trends el 30 de septiembre, sobre el primer decreto: \u00abTal y como est\u00e1 publicado hoy en el BOE, el \u00fanico filtro para aplicarse la deducci\u00f3n es la renta. Da igual en qu\u00e9 municipio viva el inquilino\u00bb.<\/p>\n\n\n\n \u00abEs un cambio muy relevante respecto a lo que se hab\u00eda anunciado, porque multiplica el n\u00famero de personas que podr\u00edan beneficiarse\u00bb, a\u00f1adi\u00f3 Fern\u00e1ndez. El nuevo decreto mantiene esa redacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El Real Decreto-ley 26\/2026 se public\u00f3 el 30 de septiembre, entr\u00f3 en vigor el 1 de octubre y el Congreso lo derog\u00f3 el 2 de octubre, con 172 votos a favor y 178 en contra. Votaron en contra PP, Vox, Junts y UPN, y su aplicaci\u00f3n efectiva \u00abse ha limitado a poco m\u00e1s de 24 horas\u00bb, seg\u00fan la cr\u00f3nica de Dem\u00f3crata. \u00abEn consecuencia, queda derogado el decreto ley\u00bb, proclam\u00f3 Armengol al terminar el recuento.<\/p>\n\n\n\n La resoluci\u00f3n publicada ese mismo d\u00eda en el BOE<\/a> se apoya en el art\u00edculo 86.2 de la Constituci\u00f3n, que obliga a votar cada real decreto-ley en los 30 d\u00edas siguientes a su promulgaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Durante el debate, Isabel Rodr\u00edguez pidi\u00f3 a la oposici\u00f3n, y en particular a Junts, que se abstuviera, y S\u00e1nchez advirti\u00f3 que \u00abla historia les juzgar\u00e1 antes de lo que creen y con m\u00e1s contundencia de lo que imaginan\u00bb. Ese mismo d\u00eda cay\u00f3 tambi\u00e9n el Real Decreto-ley 27\/2026, el que cambiaba las pr\u00f3rrogas de los contratos de alquiler, seg\u00fan la OCU.<\/p>\n\n\n\n El pre\u00e1mbulo defiende que la aprobaci\u00f3n de un decreto tras derogarse otro similar \u00abno es ajena al ordenamiento jur\u00eddico\u00bb y cita precedentes como el del tabaco de 2006 o el de vivienda de 2018, que no se convalid\u00f3 y fue sustituido por el Real Decreto-ley 7\/2019.<\/p>\n\n\n\n El mismo plazo de 30 d\u00edas corre ahora para el Real Decreto-ley 29\/2026. El Gobierno ha separado los dos textos. Seg\u00fan La Moncloa, S\u00e1nchez reconoci\u00f3 que hoy no hay una mayor\u00eda suficiente para el decreto de pr\u00f3rroga autom\u00e1tica de los contratos, el Real Decreto-ley 28\/2026. Por eso no entr\u00f3 en vigor a la vez que el otro: el BOE fija su entrada en vigor el 15 de noviembre, y solo llegar\u00e1 a aplicarse si la Diputaci\u00f3n Permanente lo convalida antes.<\/p>\n\n\n\n El decreto de los pr\u00e9stamos s\u00ed incluye una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os para los inquilinos que est\u00e9n al corriente de pago y lo hayan estado los ocho meses anteriores.<\/p>\n\n\n\n El paquete se suma a la Ley de Vivienda y sus cambios para inquilinos y propietarios<\/a>, que este decreto vuelve a modificar en la definici\u00f3n de gran tenedor.<\/p>\n\n\n\n Los pr\u00e9stamos TU CASA no se podr\u00e1n pedir hasta que el Consejo de Ministros apruebe un acuerdo que fije \u00abel objeto, beneficiarios, l\u00edmites y otras caracter\u00edsticas de la financiaci\u00f3n, as\u00ed como el importe inicial de la l\u00ednea\u00bb, como establece el propio decreto.<\/p>\n\n\n\n La deducci\u00f3n tampoco se notar\u00e1 en el recibo. Seg\u00fan Law&Trends, se aplicar\u00e1 por primera vez en la Renta 2026, que se presenta en la primavera de 2027, siempre que el decreto supere antes la votaci\u00f3n de la Diputaci\u00f3n Permanente.<\/p>\n\n\n\n Tampoco todos ven claro el m\u00e9todo. La Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) ha vuelto a pedir \u00abuna reforma profunda\u00bb que aumente la oferta de alquiler mediante \u00abun acuerdo de amplio espectro\u00bb, el mismo debate que recorre la crisis de la vivienda asequible en Europa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Si la Diputaci\u00f3n Permanente lo convalida, los pr\u00e9stamos y la deducci\u00f3n seguir\u00e1n adelante a la espera de su desarrollo; si lo rechaza, caer\u00e1n por segunda vez en un mes, a pocas semanas de las elecciones del 29 de noviembre.<\/p>\n\n\n\n Imagen: Pool Moncloa \/ Jorge Villar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 2 de octubre, la presidenta del Congreso, Francina Armengol, firm\u00f3 una resoluci\u00f3n de una sola p\u00e1gina para publicar un … <\/p>\nEl decreto vuelve con las mismas cifras<\/h2>\n\n\n\n
Los pr\u00e9stamos TU CASA cubren la entrada de la hipoteca<\/h2>\n\n\n\n
La deducci\u00f3n del 10 % depende de la renta, no de la zona<\/h2>\n\n\n\n
El primer decreto se aplic\u00f3 poco m\u00e1s de 24 horas<\/h2>\n\n\n\n
La Diputaci\u00f3n Permanente tiene 30 d\u00edas para decidir<\/h2>\n\n\n\n
Lo que todav\u00eda falta por concretar<\/h2>\n\n\n\n