Las nuevas tendencias en construcción han llevado a revolucionarias alternativas como casas hechas con ladrillos LEGO y las ya bastante bien conocidas casas prefabricadas. Estas estructuras aparecen como viviendas de bajo coste que pueden montarse rápidamente instalando las partes preconstruidas y siguiendo indicaciones bastante sencillas y precisas. Pero no todo es tan sencillo como parece.
El truco de las casas prefabricadas en España
Las casas prefabricadas se pueden instalar de manera sencilla sobre todo tipo de terrenos para tener, en poco tiempo, una vivienda habitable por una fracción de lo que cuesta una construcción tradicional. Los modelos disponibles ofrecen una amplia gama de opciones de acuerdo a los gustos y necesidades de cada cliente, existiendo incluso modelos con todo tipo de lujos y comodidades.
Sin embargo, lo que mucha gente no sabe sobre estas casas, es que hay toda una serie de requerimientos y documentación que debe completar una persona antes de instalar una vivienda prefabricada en un terreno libre. La instalación de estas edificaciones es muy sencilla y apenas si requieren de mano de obra, pero las habilitaciones necesarias pueden llegar a ser un importante obstáculo.
Muchas personas se interesan por las casas prefabricadas porque se pueden montar sobre cualquier espacio libre, adaptándose fácilmente a todo tipo de terreno y sin requerir ninguna modificación importante del terreno. Sin embargo, siguen contando como obras de construcción y están sujetas, a diferencia de un motorhome, a las normativas vigentes que apliquen a una edificación.
Los requisitos en España para una casa prefabricada
Si bien cada municipio, así como cada región de España tiene sus propias regulaciones y reglamentaciones particulares, hay varios requisitos comunes que deberás considerar antes de decidirte por una casa prefabricada. Es importante asegurarte de cumplir con todos ellos antes de lanzarte al desafío de las regulaciones locales que incluso varían de acuerdo a la zona que quieras habitar.
Lo primero que deberás tener en cuenta es que la casa se vaya a instalar sobre suelo urbano. Esto es muy importante, ya que si se trata de suelo urbanizable, tendrás que conseguir que el municipio se haga cargo de las reformas necesarias o tú tendrás que correr con dichos gastos. En caso de que sea un terreno de suelo no urbano, será directamente ilegal que montes cualquier construcción en el sitio.
Para ser considerado suelo urbano, un terreno debe contar con acceso a servicios básicos, como agua, electricidad y gas y debe tener camino de acceso entre otras cosas. Muchas de estas infraestructuras resultan bastante costosas y requieren de habilitaciones y permisos que pueden terminar elevando el coste de tu casa prefabricada hasta eliminar cualquier rentabilidad posible.
Las regulaciones para casas prefabricadas en España
Una vez que tengas el terreno sobre el que vas a instalar tu vivienda, tendrás que cumplir con todas las regulaciones que rigen en el municipio donde te vayas a mudar. Muchas zonas cuentan con regulaciones respecto al tipo de fachada, estilo arquitectónico, altura máxima, etc. Las casas de este tipo vienen en modelos predeterminados por el fabricante, por lo que deberás conocer estas regulaciones antes de elegir el modelo.
En el ayuntamiento local tendrás que solicitar una ficha urbanística que detalla todos los requisitos y la documentación que necesitarás. Lo más habitual es el proyecto firmado por un arquitecto, el permiso de construcción y la habilitación de los materiales. Todo esto garantiza que la casa será segura para ser habitada y que cumple con todas las regulaciones de ambiente y sustentabilidad.
Una decisión informada es la clave
Como puedes ver, las casas prefabricadas ofrecen una gran variedad de ventajas, sin embargo, no están exentas de las regulaciones vigentes para cualquier tipo de construcción al igual que una tradicional. Dependiendo el caso, puede que convenga valorar otras opciones, como las casas baratas y sustentables hechas con impresión 3D.
