La obra nueva en España está atravesando un cambio silencioso. Durante años, el gran reclamo fueron los metros, la piscina, la terraza o la cercanía al mar. Ahora hay otra pregunta encima de la mesa, mucho más práctica para cualquier familia. ¿Cuánto va a gastar esa casa cada mes?
La respuesta ya no es un detalle menor. En un mercado con demanda elevada y oferta escasa, las promociones residenciales empiezan a competir también por eficiencia energética, confort térmico, zonas comunes mejor pensadas y viviendas preparadas para pasar más tiempo en ellas. Y eso se nota.
La casa ya no es solo una casa
La vivienda nueva se está alejando del viejo modelo de piso cerrado y pensado solo para dormir. El teletrabajo, las estancias largas y el envejecimiento activo han cambiado la forma de vivir. Una terraza amplia o una buena orientación ya no son un capricho, pueden marcar la diferencia en verano.
Zacarías Zulategui, director de Promoción Residencial de Grupo Insur, lo resume así. «La vivienda que se promueve hoy debe responder a un cliente que busca mucho más que un hogar». En esa lista entran la calidad constructiva, la eficiencia energética, el diseño, las terrazas y las zonas comunes orientadas al bienestar.
La energía manda
El telón de fondo es claro. La Comisión Europea recuerda que los edificios son el mayor consumidor de energía de la UE, con el 40 % del consumo energético y el 36 % de las emisiones de gases de efecto invernadero ligadas a la energía. También advierte de que el 75 % del parque europeo tiene un bajo rendimiento energético.
En la práctica, esto significa que una vivienda eficiente no solo ayuda al clima. También puede reducir la factura de la luz y mejorar el confort diario. Ese calor pegajoso de agosto, o ese frío que se cuela por las ventanas en enero, también forman parte de la sostenibilidad.
El listón sube en Europa
La nueva Directiva europea de eficiencia energética en edificios fija un calendario muy concreto. Los edificios nuevos propiedad de organismos públicos deberán ser de cero emisiones desde el 1 de enero de 2028, y todos los edificios nuevos desde el 1 de enero de 2030.
Además, la norma pide que los edificios nuevos estén diseñados para aprovechar su potencial solar. No significa poner paneles en cualquier tejado sin mirar nada, pero sí preparar los inmuebles para que la energía solar sea una opción real y rentable cuando toque instalarla.
Lo que ya se ve en las promociones
Algunas promociones recientes muestran por dónde va el mercado. En Alicante, el proyecto Estela de Aedas Homes anuncia calificación energética A, aerotermia centralizada para agua caliente sanitaria, placas fotovoltaicas, doble acristalamiento, jardines, piscina y aparcamiento para bicicletas.
En Madrid, Campus Valdebernardo de Grupo Pryconsa también destaca por su aislamiento térmico y acústico y por medidas de eficiencia energética que buscan una certificación A. En Lleida, Torre Lúmina de Metrovacesa se presenta con el sello Domum de la promotora, ligado a sostenibilidad y eficiencia.
Cuidado con el verde de escaparate
Pero conviene mirar bien. Una promoción puede hablar de sostenibilidad y, aun así, no ser igual de eficiente que otra. La clave está en pedir datos, no solo renders bonitos. Calificación energética, orientación, aislamiento, ventilación, sistemas de climatización y consumo previsto deben estar claros.
En España, la etiqueta de eficiencia energética debe incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a vender o alquilar un edificio o parte de él. En obra nueva, además, existen certificados de proyecto y de obra terminada, lo que permite comprobar si lo anunciado se mantiene al finalizar los trabajos.
El comprador también ha cambiado
Pablo Rodríguez-Losada, director Comercial y de Marketing de Aedas Homes, habla de un mercado con dos ritmos. Por un lado, primera residencia con demanda fuerte y una oferta que no acaba de aumentar. Por otro, segunda residencia con gran presencia del comprador internacional.
Lucas Serrano, director de Comunicación y Responsabilidad Corporativa de TM Grupo Inmobiliario, apunta a un perfil diferente. «Ya no hablamos solo de una segunda residencia de uso vacacional, sino de un modelo híbrido, impulsado por el teletrabajo, el envejecimiento activo y la movilidad internacional». Según sus datos, más del 40 % de sus compradores reside en la vivienda más de cuatro meses al año.
Movilidad y vida diaria
La sostenibilidad de una casa no termina en la puerta. También importa cómo se llega a ella, si hay transporte público, si se puede guardar una bicicleta o si el aparcamiento está preparado para un futuro con más coches eléctricos.
El Ministerio para la Transición Ecológica explica que la Directiva europea incorpora obligaciones relacionadas con infraestructura para movilidad sostenible en aparcamientos ubicados en edificios o junto a ellos. El objetivo es preparar los inmuebles para un parque automovilístico más electrificado y reducir emisiones asociadas al transporte.
Una oportunidad con límites
La vivienda nueva puede ser una palanca ambiental importante, pero no debe venderse como una solución mágica. Hay promociones de precios muy distintos, desde proyectos más accesibles en ciudades medias hasta residenciales de lujo en zonas costeras. No todo cabe en el mismo bolsillo.
Por eso, el reto no es solo construir casas más bonitas y eficientes. El verdadero salto será lograr viviendas que consuman menos energía, generen menos CO₂, aprovechen mejor el agua y sean habitables durante muchos años. Sin olvidar algo básico. La sostenibilidad también tiene que llegar a quienes necesitan una casa para vivir, no solo a quienes pueden pagar una vivienda prémium.
El comunicado oficial más reciente sobre la mejora de la eficiencia energética de los edificios ha sido publicado por la Comisión Europea.
