Una persona sola, con contrato indefinido y 2000 euros netos al mes, que buscara pisos de alquiler en Barcelona por menos de 700 euros encontraría nueve anuncios en toda la ciudad, ocho de ellos en el distrito de Ciutat Vella y el otro en Horta-Guinardó.
«Que los alquileres están imposibles no es una novedad. Y que es muy difícil para una persona sola acceder a la vivienda es cosa sabida», escribe la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que quiso ponerle cifras a esa idea con una búsqueda en Madrid y Barcelona que presentó el 23 de septiembre de 2026.
En Madrid, por debajo de 700 euros, apenas encontró 13 viviendas completas. Con un tope de 1000 euros salieron 543 en Madrid y 150 en Barcelona, muchas de ellas de temporada, y entrar en una de 1000 euros puede exigir hasta 4000 euros antes de recibir las llaves.
Un perfil que no es vulnerable
El punto de partida fue, en palabras de la OCU, «una persona sola, trabajador con contrato indefinido», que busca una vivienda como residencia habitual y guarda un ahorro de un mes de sueldo para los primeros gastos.
Los 700 euros corresponden al 35 % de su sueldo, lo que la organización llama el umbral «teóricamente ideal», y con 1000 euros ya se va la mitad del salario en la renta.
«Los datos resultan especialmente significativos porque el perfil analizado no se corresponde con una situación de vulnerabilidad económica», añade la nota, que habla de unos ingresos «próximos o incluso superiores a los salarios de una parte importante de la población trabajadora».
Madrid reparte la oferta y Barcelona la concentra en Ciutat Vella
En Madrid, los 543 pisos de hasta 1000 euros estaban bastante repartidos. Centro era el distrito con más opciones, pero también había casas en Tetuán, Carabanchel, Puente de Vallecas, Latina, Arganzuela, Salamanca, Fuencarral y Hortaleza, «otra cosa es las condiciones», apunta la OCU.
Entre esos anuncios contó 61 viviendas de menos de 25 metros cuadrados y 72 sin amueblar, y los más caros rondaban los 40 euros por metro cuadrado.
En Barcelona, Ciutat Vella reunía 102 de las 150 viviendas por debajo de 1000 euros, el 68 % del total, y de ellas 90 eran temporales y solo 12 permitían una residencia estable. Fuera de ese distrito apenas había oferta, y la OCU advierte de que hay que salir de la ciudad, a lugares como Sitges, Avinyonet del Penedès, Masquefa, Calella o Pineda de Mar.
«Por cada 100.000 habitantes, Madrid ofrece siete veces más viviendas de larga estancia que Barcelona», resume el análisis.
El 84 % de la oferta barcelonesa era de temporada
Un alquiler de temporada es el que se firma para vivir en una ciudad de paso, por trabajo o por estudios, y la Ley de Arrendamientos Urbanos lo trataba hasta este mes como un uso distinto del de vivienda, sin sus garantías de duración y prórroga.
En Barcelona, el 84 % de los pisos encontrados por debajo de 1000 euros eran de este tipo. En Madrid, cerca de tres de cada diez eran de corta estancia.
Hasta 4000 euros antes de recibir las llaves
Muchos de los pisos que encontró la OCU pedían fianzas y garantías de dos o tres mensualidades, más el mes en curso.
En un piso de 1000 euros, calcula la OCU, eso obliga a reunir hasta 4000 euros antes de recibir las llaves, el doble del ahorro que supone a su inquilino. Es también el tope que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos para una vivienda habitual: fianza obligatoria de un mes, garantía adicional de hasta dos mensualidades en contratos de hasta cinco años, o siete si el casero es una empresa, y un mes de renta por adelantado como máximo.
Desde la Ley de Vivienda de 2023, además, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario. Para la OCU, «antes de alquilar es vital comparar las condiciones, las garantías exigidas, la duración de los acuerdos y los gastos adicionales».
El Gobierno cambia las reglas del alquiler de temporada
Trece días después del estudio, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, que recupera casi todo el contenido del decreto 26/2026 derogado por el Congreso el día 2.
Ahora el contrato de temporada debe recoger una causa real y demostrable de desplazamiento, durar más de 31 días y, como regla general, no superar 12 meses. Si se alarga sin justificación o se encadenan más de dos contratos seguidos, pasa a ser alquiler habitual desde el primero, y la garantía adicional queda en una mensualidad.
«Muchos contratos de temporada encubren en realidad necesidades de vivienda permanente, pero sin ofrecer al inquilino la seguridad y los derechos que le corresponderían legalmente», escribe el Gobierno en la exposición de motivos.
Pedro Sánchez lo había prometido en enero: «Vamos a limitar los contratos de temporada para poner fin al uso fraudulento evidente que se está produciendo».
Como todo decreto-ley, el Congreso tiene 30 días para convalidarlo, y la versión anterior ya cayó en esa votación. Esta vez, con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, le toca a la Diputación Permanente, y a 13 de octubre la votación seguía pendiente.
Lo que el estudio no mide
La búsqueda es una foto de los anuncios de un momento y no un censo de viviendas, y ni la nota ni el artículo de la OCU detallan los portales consultados ni la fecha en que se hizo.
El mercado, además, se mueve, y en julio de 2026 el índice de Fotocasa registró la primera bajada interanual del alquiler desde 2022, del 1,6 %, con caídas del 16,3 % en Cataluña y del 10,6 % en Madrid. «Es especialmente significativo que Madrid y Cataluña lideren estas bajadas, ya que son los mercados donde las rentas habían alcanzado los niveles más elevados», dijo María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, en el comunicado del portal.
Según un informe de InfoJobs y Fotocasa, en 2025 alquilar un piso de 80 metros cuadrados costaba el 71 % del salario bruto medio en Madrid y el 70 % en Cataluña, algo que Matos calificó de «auténtica emergencia habitacional». Esos porcentajes parten del sueldo bruto y de un piso tipo, así que no se pueden comparar con los de la OCU.
Qué pide la OCU
La organización reclama más oferta de alquiler asequible, ayudas para hogares vulnerables, jóvenes, familias con ingresos insuficientes y personas sin ahorro inicial, y seguridad jurídica para los propietarios.
«Es necesario encontrar un equilibrio entre la protección de los inquilinos y la seguridad de los propietarios que ofrecen viviendas en alquiler», escribe, en un debate que comparte con la crisis de la vivienda asequible en Europa y con el turismo que encarece la vivienda y agrava la crisis del alquiler.
El estudio completo se ha publicado en OCU Fincas y Casas, y la organización lo resume en su web con fecha del 23 de septiembre de 2026.
Para el inquilino del ejemplo, la mayoría de lo que apareció en Barcelona por menos de 1000 euros eran pisos temporales en Ciutat Vella, y la alternativa pasaba por mirar en municipios como Calella o Pineda de Mar.
Imagen: Fred Romero / Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
