Brookfield respalda un nuevo desarrollo logístico en Valdemoro (Comunidad de Madrid) y el foco ambiental vuelve a ser el agua. El proyecto, bautizado como “Logistik Valdemoro i4”, ha llevado a una asociación ecologista local a escribir al Canal de Isabel II y a la Confederación Hidrográfica del Tajo para que revisen las soluciones previstas. Y ahí empieza el debate.
El debate no es solo político, también es técnico. La propia documentación del plan habla de un gran tanque de laminación para las pluviales y de una depuradora compacta provisional porque la EDAR que hoy trata los vertidos del municipio estaría “al límite”, según recoge el estudio de saneamiento. ¿Qué pasa si el proyecto avanza más rápido que la infraestructura de agua que necesita?
Un proyecto enorme en suelo industrial
El ámbito del Plan Parcial Sector I-4 “Ermita de Santiago” suma 1.366.818 metros cuadrados y fija una edificabilidad máxima de 608.580,46 metros cuadrados, promovido por la mercantil Fórum Creaciones. Según la información publicada, el complejo prevé 22 naves, un silo logístico, zona de restauración y una electrogasolinera.
La Junta de Gobierno Local aprobó inicialmente el plan el 4 de abril de 2025 y lo sometió a información pública. Un proyecto así no solo mueve mercancías, también cambia el suelo y las necesidades de gestión ambiental.
La franja protegida junto al arroyo
Cuando se habla de “zona de policía” de un cauce, no es un tecnicismo menor. La normativa de aguas define una franja de 100 metros desde el cauce en la que se condicionan usos y obras para proteger el dominio público hidráulico.
La Asociación por el Desarrollo Sostenible de Valdemoro sostiene que parte de las construcciones previstas se acercarían demasiado al arroyo de Santiago y podrían actuar como obstáculo si llega una avenida de agua. ¿Qué significa esto en la práctica? Que una tormenta fuerte puede convertirse en un problema mayor si el agua no encuentra su camino.
Pluviales con un tanque de laminación de 20.000 m3
Aquí aparece un dato que pone escala al asunto. El estudio prevé un tanque de laminación de 20.000 m3 (unas ocho piscinas olímpicas) para regular el vertido al cauce del arroyo de Santiago. Es un “pulmón” que retiene el pico de lluvia y lo suelta poco a poco.
El documento añade que el vertido no debe superar el máximo caudal permitido por la Confederación Hidrográfica del Tajo y aplica un criterio ligado al caudal existente para el mismo periodo de retorno (la frecuencia estadística de una crecida). También incluye la recogida de aguas de primer lavado (604,8 m3) para tratarlas después, porque el primer arrastre suele concentrar suciedad.
Depurar antes de que exista la nueva depuradora
La segunda pieza es la depuración de las aguas residuales. En el estudio de saneamiento se indica que Valdemoro depura actualmente en la EDAR de Sotogutiérrez, en Ciempozuelos, y que “se encuentra al límite de su capacidad”, lo que haría inviable autorizar nuevos vertidos de nuevos desarrollos urbanísticos.
Por eso se plantea una salida provisional. El documento señala que el Plan Director de Saneamiento prevé una nueva EDAR cerca del sector y junto a la vía del ferrocarril, pero con un plazo de ejecución “indeterminado”, y propone un sistema de depuración compacta con vertido posterior a cauce público, previa autorización de la Confederación Hidrográfica del Tajo. Se menciona una depuradora compacta tipo “BIOTRIT o similar” con dos módulos y hasta 2.000 habitantes equivalentes (una medida estándar de carga contaminante, no población real).
Qué está en juego en la tramitación
En este punto, la clave es que la letra pequeña se convierta en garantías reales. El Ayuntamiento recuerda que en la fase de planeamiento no se fijan aún las características técnicas definitivas del tratamiento y que el futuro Proyecto de Urbanización deberá justificar caudales, sistema y condiciones de vertido o reutilización, además de conseguir informes favorables de los organismos competentes.
Para que el plan sea viable, las autorizaciones son el cuello de botella. Una es el permiso de vertido al cauce para las pluviales laminadas y otra es la autorización para verter tras la depuración compacta provisional. Además, los ecologistas piden revisar el respeto a la zona de policía del arroyo.
Y hay un número que ayuda a imaginar la magnitud sin ser ingeniero, el plan dimensiona un caudal medio de 45,08 litros por segundo y un caudal punta de 82,87 litros por segundo. Eso equivale a unos 3.900 m3 al día y a más de 7.100 m3 al día respectivamente si se mantuvieran constantes. Si encima la solución es temporal, el control y las autorizaciones importan el doble.
La documentación oficial del Plan Parcial Sector I-4 “Ermita de Santiago” ha sido publicada en Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid.
