El concepto moderno nace en Dinamarca en los años 60-70, pasando posteriormente a otros países del norte de Europa y a Estados Unidos, donde se formaliza el nombre genérico cohousing para definir esta forma de organización del modo de vida y de la vivienda.
El cohousing o vivienda colaborativa es un tipo de comunidad cohesionada por su forma de entender la relación entre vida privada y vida común. Está formada por viviendas privadas y una dotación importante de servicios comunes.
Está planeada y gestionada por sus residentes, según el modelo que ellos mismos deciden, lo que les permite definir el proyecto según sus necesidades específicas reales. Para conseguir un coste moderado, las viviendas, aun contando normalmente con equipamiento completo, suelen reducir su superficie habitual para dedicarla a los espacios comunes.
Primer cohousing navarro
El Ayuntamiento de Pamplona ha otorgado la licencia para la construcción en el barrio de la Txantrea del primer ‘cohousing’ de Navarra, un edificio con 25 viviendas de alojamiento colaborativo en régimen de cesión de uso, dirigidas mayoritariamente a personas mayores de 65 años.
La licencia permitirá que las viviendas comiencen a construirse en una parcela municipal de la calle Padre Adoain, en la zona de Alemanes, este próximo verano y puedan estar terminadas para finales de 2026, ha explicado en conferencia de prensa el concejal de Gobierno Estratégico, Urbanismo, Vivienda y Agenda 2030, Joxe Abaurrea.
Se construirá un edificio de planta baja más dos alturas con 25 viviendas de algo más de 50 metros cuadrados, que dispondrán de espacios y servicios comunitarios con cocina y comedor, salas de actividades, lavandería, biblioteca y zonas de encuentros. El presupuesto de construcción que se recoge en la licencia de obra asciende a 2.978.852 euros y un plazo de ejecución de 18 meses.
Parcelas cedidas
El proyecto lo ejecutará la cooperativa de iniciativa social Etxekide, adjudicataria de la convocatoria del Gobierno de Navarra para el desarrollo de este primer ‘cohousing’ con un derecho de concesión de la parcela por un plazo de 75 años.
Las viviendas cooperativas en cesión de uso combinan la propiedad colectiva y el uso individual. Las personas residentes no son propietarias, pero tienen el derecho a usar y disfrutar la vivienda de forma indefinida, a cambio de una aportación inicial y una cuota mensual.
Este modelo se centra en la colaboración comunitaria y la sostenibilidad, promoviendo espacios compartidos y decisiones colectivas. Además, se evita la especulación inmobiliaria, ya que la propiedad sigue perteneciendo al Ayuntamiento de Pamplona y la cesión de utilización es a la cooperativa.
Más proyectos
Además de este proyecto, el Ayuntamiento de Pamplona tramitó a finales de 2024 un concurso público de adjudicación de concesión demanial de una segunda parcela para la promoción y utilización de alojamientos colaborativos, previa licitación entre las cooperativas ‘senior’ que reúnen los requisitos exigidos.
La adjudicataria fue Etxekonak Bat y tramita en estos momentos su licencia de obras. Como novedad en este caso, las personas adjudicatarias deben poner su vivienda principal a disposición para poder incorporarla a la Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra.
El Ayuntamiento de Pamplona, además de esta modalidad y en el marco de su Plan de Vivienda, está impulsando la vivienda cooperativa en cesión de uso con la puesta a disposición de tres parcelas para esta modalidad habitacional.
Las tres parcelas del primer cohousing se ubican en la calle Mayor 14 y la calle Descalzos 82 en el Casco Antiguo y la calle Ferrocarril 2 en Buztintxuri, y se han identificado como espacios para esas viviendas cooperativas. En esta modalidad no hay acceso a la propiedad por parte de las personas usuarias que siempre mantienen un régimen de alquiler estable y las cooperativas son entidades sin ánimo de lucro.
Estas alternativas habitacionales como el cohousing se recogen en el Plan Municipal de Vivienda Asequible, que busca favorecer otros modos de acceso a la vivienda, haciendo especial énfasis en la búsqueda de diferentes modelos que respondan a las tendencias sociales y urbanísticas actuales.
En su presentación en febrero de 2024, se habló de la promoción de entre 1.200 y 1.600 viviendas protegidas con horizonte 2030, sin contar el nuevo desarrollo de Donapea, donde se prevén 5.000 viviendas de nueva construcción, la mitad protegidas. EFE / ECOticias.com
